GRASP賃貸戸建住宅～19坪から始められる賃貸経営～
あなたの財産形成のサポートのために「戸建賃貸住宅」経営をご提案します。
土地を保有しているだけでは、固定資産税の負担が大きい。
昔のように不動産の価値が土地の大きさで評価され、「土地こそ資産」という価値は崩壊しているのです。これからは土地そのものに価値を求めるのではなく、建物が生み出す収益力（キャッシュフロー）によって不動産の価値が決まる時代になります。
メリット1:賢く節税対策
更地や駐車場に賃貸戸建住宅を建築すると固定資産税1/6･都市計画税1/3と大幅軽減されます。特例適用住宅に該当するため不動産取得税が課税されません 建築した敷地が貸家建付地として評価されるため、更地よりも評価額が低くなります。賃貸建物評価額は取得額の約35％に評価減になり相続税の大幅節税効果があります。
メリット2:土地を活用して無料でマイホームを手に入れる!
たとえば50坪の土地にGRASP賃貸戸建を2軒建築し、1軒にあなたが住み、もう１軒は賃貸へ。家賃収入で2軒分の住宅ローンを返済。家賃の収入のみで住宅ローンの全額返済することも可能です!
月々の家賃収入が9万円とすると、マイホーム+賃貸の月々のローン返済が約7万円なので住宅ローンを家賃収入から返済しながら、プラス2万円月々収入が入ることになります。
GRASP賃貸戸建てを2軒購入した運用パターン
2軒とも賃貸
GRASP戸建賃貸住宅なら、2棟建築でも建物価格を1500万円前後でコストを抑えることもでき先々のローン負担も軽くなります。月々の2棟分の賃貸収入で、住宅ローンを返済し、副収入を得ることが可能です。将来一部売却や1棟のみ賃貸にする事も可能です。
一般的にコスト高になる二世住宅にも魅力がある提案です。
1軒は自宅に、1軒は賃貸に
マイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる賢いマイホーム取得方法です。
2軒とも賃貸に、将来は自分や子供家族の住居に
2軒の家賃収入で住宅ローンを返済するため、少額投資で運用を始められます。今から準備することで、2軒分の家賃収入が将来に備えた私的年金になります。しかも所定の手続きを踏めば所得税や住民税が軽減される可能性があり、サラリーマンや年金所得者の方にメリットが多いです。将来は住居として、お子様へ相続する場合にも、相続税の大幅な節税効果があります。
メリット3:長期安定経営
グループ会社エステートコスギ株式会社の長年の不動産業ノウハウを集結し、入居者の方が長く、快適に過ごしていただくための間取りや設備などをご提案します。
さらに一級建築事務所だからできるデザインクオリティで人気の高い賃貸戸建住宅をご提供します。
賃貸住宅に住む方の8割が戸建て志向!
国土交通省の調査によると、一戸建て住宅に住みたいと考える国民は全体の８割をしめています。隣の音が記にならない・持ち家感覚・庭でプチ家庭菜園やガーデニングなどが楽しめるなど、家を借りる人にとってもメリットが大きいのです。
賃貸戸建住宅は需要はあるが、供給量が少ないため、入居率は高まり、空室率も低くなります。
戸建賃貸は入居期間が長くなる傾向にあり、長期安定経営が期待できます。
メリット4: 変形地・狭小地も有効活用!
アパート･マンションが建築できない狭小地でもOK!
GRASP賃貸戸建住宅は、一級建築士事務所の建築ノウハウを駆使し、変形地や狭小土地でも魅力的な賃貸戸建住宅を建築することができます。
グラスプ住宅（株）では19坪から低コストで賃貸経営を始められます。
